| 地方公共団体名 |
東京都 |
| 事業概要 |
事 業 内 容 |
・施設（新たに建設される文化・学習施設、宿泊施設等の「新棟」、現在の東京都立夢の島総合体育館等の「既存棟」）の建設、改修
・施設の運営（施設の利用受付、料金徴収、レストラン・売店等の経営、施設の利用促進活動）
・施設の維持管理（建築物保守管理等） |
| 事 業 期 間 |
２０年 |
| 事 業 方 式 |
新棟（ＢＯＴ方式） 既存棟（ＲＯＴ方式） |
| ＰＦＩ事業者の収入 |
施設利用者からの利用料金収入と都からのサービス購入費 |
| 自治体費用負担 |
サービス対価、既存棟の大規模修繕 |
| 事業者選定の概要 |
選 定 方 法 |
総合評価一般競争入札方式 |
| 審 査 体 制 |
審査機関 |
区部ユースプラザ（仮称）整備等事業審査委員会 |
| 審査委員構成 |
７名（有識者６名、東京都１名） |
| 審 査 手 順 |
参加資格審査、提案書の審査
参加資格審査では、入札参加資格要件を満たしているかを確認し、その後提案書による各項目についての審査、採点を行い、落札者を決定する。 |
| 審 査 概 要(参加資格審査) |
提出された参加資格書類をもとに、以下の要件を満たしているか審査を行う。
・グループの構成員共通の要件（入札参加が適当であること、経営不振の状態にないこと）
・グループ構成上の要件（本件事業に関するアドバイザリー契約を締結した企業、設計等に関与した企業を構成員に含まない等）
また、事前に提出されたＶＥ提案書（任意提出）について採用の可否を審査し、ＶＥ提案審査結果を入札参加者に通知する。 |
| 審 査 概 要 (提案書類審査） |
提出された提案書は「基礎項目」の審査（５０点）、「加点項目」の審査（５０点）の１００点で採点する。採点結果の点数を入札価格（現在価値換算）で除して評価を行う。その総合評価得点の最も高いグループを落札者とする。
基礎項目の審査
業務要求水準書に示した要求内容の内、最低限の要件（下記３項目）を満たしているか確認。全て満たしているものに（５０点）を付与、１項目でも満たしてない提案は失格とする。
| ・ |
施設整備計画（施設規模、宿泊施設、文化・学習施設、機能変更による新施設） |
| ・ |
運営業務計画（施設利用、利用料金等の運営業務の具体的な計画） |
| ・ |
維持管理業務（新棟の長期修繕計画等） |
加点項目の審査
| 審 査 項 目 |
配点 |
・
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総合的加点 |
| ・ |
個別加点 |
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施設整備計画に関する加点 |
| |
運営業務計画に関する加点 |
| |
維持管理計画に関する加点 |
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事業の安定性に関する加点 |
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その他加点 |
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| ５点 |
| ４５点 |
| （１４点） |
| （１６点） |
| （ ２点） |
| （ ６点） |
| （ ７点） |
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＝ |
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総合的加点：実施主体となる民間事業者が提案する事業の質、量等を総合的に評価する。
| 個別加点 |
| 施設整備計画： |
施設の内容、構成、防災計画、環境、福祉に対する配慮等 |
| 運営業務計画： |
利用料金、稼働率の設定、レストラン・売店の運営、広報活動等 |
| 維持管理計画： |
施設の修繕計画等 |
| 事業の安定性： |
収支計画、資金調達計画、リスク管理計画 |
| その他： |
ＶＥ提案、レイアウト変更提案、協賛金の確保、備品整備等 |
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| 総合評価得点 |
＝ |
評価得点（基礎点＋加点） |
× |
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| 入札価格（現在価値換算） |
| （現在価値換算における割引率は３％） |
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